Dubbeltjeswoningen in ere herstellen
De Key wil de woningen aan de Mauritskade, de zogeheten Dubbeltjeswoningen, renoveren op hoog niveau. Dit betekent dat het casco (dak, ramen, fundering) wordt hersteld, waarbij men aan de binnenkant streeft naar nieuwbouwkwaliteit. De woning kan dan weer 40 jaar mee.
Let wel: dit is een plan van De Key. Of alles doorgaat en in welke vorm en mate hangt ook van de bewoners af. Immers, als het gaat om zaken zoals bijvoorbeeld verbeteringen aan de woning, heeft De Key toestemming nodig van de huurder. De plannen kunnen in deze vorm alleen doorgaan als 70% van de huurders zich hierin kan vinden. Ook zijn onderhandelingen met De Key over onze wensen mogelijk. Als de 70% niet gehaald wordt, moeten de plannen herzien worden.
Renovatie nodig, maar wel in overleg met de bewoners
Uit de eerste onderzoeksresultaten blijkt dat de woningen in matige staat verkeren. Bij aanpassing van de woningen is funderingsherstel noodzakelijk en ook de vochtproblemen moeten worden opgelost. Ook moeten de woningen van binnen aangepast worden aan de eisen van deze tijd. In overleg met de bewoners wil De Key bekijken of het haalbaar is om de woningen op hoog niveau te renoveren, aldus De Key.
Daarbij blijven de woningen waarin bewoners terugkeren opgedeeld in twee aparte woonlagen, hoewel De Key dit eigenlijk niet vindt passen bij de eisen dezer tijd. Samenvoegen sociale huur is volgens De Key echter niet mogelijk omdat dat onrendabel is.
Sociale verhuur en vrije sector
Het uitgangspunt van De Key is dat alle bewoners die dat willen kunnen terugkeren in een passende woning in het complex.
Dit betekent niet noodzakelijkerwijs dezelfde woning! De Key stelt zelfs dat de kans op terugkeer in de eigen woning erg klein is. Daar waar woningen vrijkomen, wil De Key namelijk gaan clusteren om deze samen te kunnen voegen.
De woningen waarin huurders terugkeren, blijven in de sociale verhuur. De woningen die vrijkomen omdat de bewoners niet willen terugkeren, wil De Key samenvoegen voor gezinnen om te verhuren in de vrije sector voor een bedrag dat waarschijnlijk rond de 1000 euro ligt.
Uit de hoeveelheid mensen die nu al met een bruikleencontract hier wonen, blijkt dat De Key hard bezig is zoveel mogelijk huisjes voor de vrije sector te reserveren.
Om in de vrije sector verhuurd te mogen worden, zijn 143 punten nodig. Er moet dan dus wel heel erg veel aan de pandjes 'opgeleukt' worden.
Voorgestelde hoogte sociale huren
Aangezien De Key de woningen wil verbeteren zal de huur natuurlijk aangepast worden aan het puntenstelsel. De Key zegt hierover het volgende:
Wat wordt de huurprijs voor een benedenwoning?
Dat is nog niet met zekerheid te zeggen, omdat het afhankelijk is van het ontwerp van de woning. Nu zijn de huren van de benedenwoningen bij mutatie ongeveer € 275,- per maand. Na renovatie zal dat ongeveer € 375,- zijn (prijspeil 2009). Dit is exclusief eventuele huurtoeslag.
Wat wordt de huurprijs voor een bovenwoning?
Dat is nog niet met zekerheid te zeggen, omdat het afhankelijk is van het ontwerp van de woning. Nu zijn de huren van de bovenwoningen bij mutatie ongeveer € 250,- per maand. Na renovatie zal dat ongeveer € 400,- zijn als de zolder beter benut kan worden (prijspeil 2009). Dit is exclusief eventuele huurtoeslag.
Hoe het zit met mensen die een andere -i.e. lagere- huur betalen omdat ze al lang in de Dubbeltjespanden wonen (ondergetekende betaalt bijvoorbeeld 185 euro voor een benedenwoning, waar De Key spreekt over 275 euro), is nog onduidelijk. De Key lijkt op gelijktrekken van alle huren aan te sturen.
LET OP: een nieuw contract accepteren heeft gevolgen voor de hoogte van de huur, je hebt geen inspraak in de inhoudelijke kant van de renovatie én je bent je woonduur kwijt!
Een 'passende' woning betekent ook dat mensen die terug willen keren, maar bijvoorbeeld een te hoog inkomen hebben, helaas waarschijnlijk niet terug kunnen keren of aangewezen zijn op de samengevoegde panden die in de vrije sector zouden moeten gaan vallen.
Volgens De Key heeft de gemeente Amsterdam de inkomensgrenzen losgelaten en mogen de woningcorporaties zelf kijken wat 'passend' is. Welke regels De Key daarbij hanteert, is nog niet bekend.
Het is echter ook nog niet duidelijk of er wel een inkomenstoetsing kan plaatsvinden; het is nog maar de vraag of bestaande huurcontracten ontbonden mogen worden. De Key impliceert echter dat dit wel mogelijk is:
"Wij gaan er vanuit dat wij met de individuele huurders tot overeenstemming komen met betrekking tot een nieuwe huurovereenkomst. Mocht dat in een enkel geval niet lukken, dan kan in het uiterste geval de rechter een uitspraak doen over de redelijkheid van het beëindigen van de huidige huurovereenkomst." (Cursief door redactie)
Bronnen: De Key en bewonerscommissie
Bewonersdraagvlak bij verbetering
De partijen erkennen het belang van draagvlak onder de bewoners voor een collectieve ingreep, niet zijnde sloop. Er is sprake van voldoende draagvlak als 70% van de zittende bewoners met een vast huurcontract instemt of als 70% van de zittende bewoners inmiddels is verhuisd.
De peildatum is het moment waarop wordt vastgesteld wie de zittende bewoners met een vast huurcontract zijn. Als het draagvlak geen 70% bedraagt dan nog kan er besloten worden tot de ingreep. Technische en financiële redenen kunnen de corporatie geen keuze
laten. De corporatie claimt de woning dan op basis van dringend eigen gebruik. Huurders kunnen dit laten toetsen bij de rechter.
Dit bewonersdraagvlak is van toepassing op de volgende ingrepen.
Ingrijpende renovatie (kan niet tijdens bewoning)
De peildatum wordt zo gekozen dat bewoners één tot anderhalf jaar de tijd hebben om vervangende woonruimte te zoeken. Bewoners hebben vanaf de peildatum recht op een verhuiskostenvergoeding van € 5.050 (peildatum 1 maart 2007) en krijgen de status van stadsvernieuwingsurgent.
Afhankelijk van de situatie kunnen bewoners eventueel:
• terugkeren in de eigen woning, mits passend bij huishoudenssamenstelling en inkomen of
• terugkeren naar een passende woning in het complex (zolang de voorraad strekt) of
• definitief verhuizen als stadsvernieuwingsurgent naar een andere woning.
Per project worden de mogelijkheden bekeken. Bij terugkeer biedt de corporatie een wisselwoning aan. De bewoner ontvangt een eenmalige tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten van € 5.050 (peildatum 1 maart 2007).
De Kaderafspraken voor sociale plannen bij sloop en verbetering 2008 t/m 2010 geven het
stadsdeel vooral een toetsende rol achteraf (bij vaststelling van de peildatum) of het
bewonersdraagvlak voor een ingreep bestaat. Wij hechten aan heldere afspraken over de stappen in het proces, betrokken partijen en verantwoordelijkheden ten aanzien van bewonerdraagvlak en – participatie vooraf. Dit zullen wij uitwerken in een procesbeschrijving bewonersdraagvlak bij sloop en renovatie. Onderdeel hiervan is bijvoorbeeld de standaardisatie van de vraagstelling om bewonersdraagvlak voor een ingreep te meten.
De betrokkenheid van bewoners bij hun huis en buurt is van het hoogste belang voor schoon, heel, veilig, mooi en prettig samenleven.
Bron: woonvisie 2015 | 
